据《2016第四季度中国海外投资市场报告》显示，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，比2015年增长了49%，再创历史新高。在这股海外置业投资浪潮中，谁是买房的主体？买房又是图什么呢？哪个国家的性价比最高呢？

 中产阶级成海外投资置业主体

这两年，一线城市的家庭卖一两套房子通常就能达到不少国家投资移民的金额门槛。事实上，富豪人群早在10年前就完成了移民，现在投资移民的最大群体是中产阶层。这些由私营企业老板和企业高管所组成的中产阶层构成了中国海外投资移民的主力。

随着一些国家调整了移民政策，包括以前并不积极的一些欧洲国家，都制定了一些相当有利于中国申请人的海外置业附带定居的政策，如今只要拥有200万-400万元人民币的投资能力，就能置业并且获得海外身份。随着中国国际化步伐的加快，中国投资者的视野和思路也越来越宽广，高净值人士往往愿意在保留中国国籍的同时，持有多国绿卡，以迎合商务往来、生活便利及子女教育等需求，但不改变生活、事业现状。如此种种，选择欧洲买房移民是再合适不过了！

 买房同时还能拿欧洲“绿卡”，养老、教育均看好！

对于移民者而言，“移民”的具体含义就是取得当地的居留权，或者是满足条件后加入国籍。在诸多欧洲国家的政策中，居留权的作用远远不止这些。欧洲申根国家的居留权，最大的优势就是可以在26个申根国家中畅通无阻；而同时享受当地教育、医疗、养老等福利。移民者购买欧洲房产后，可用长期或永久居留卡畅行申根各国。

在BBC近期评出的全世界最适合养老的7个国家中，欧洲就占了3个。不过相比于养老，子女教育还是中国人投资移民买房的主要目的。欧洲的义务教育普遍为12年，很多国家都为拥有居留权的移民者提供免费或有补助的公立教育。在欧洲国家中，教学语言通常为当地语言与英语结合，同时具备大量采用英美教育体系、以英语教学的国际学校。拿希腊举例，在希腊的高等教育中，拥有大量的英美名校的分校，采用英语教学，文凭被英美政府和教育机构承认。对于绝大部分中国的投资人，为了下一代子女能过上更好的生活以及受到良好的教育而选择移民，希腊对于他们来说可能不是最终目的地，但却是极佳的跳板。希腊的英美名校分校教育，以及后期的“保送”入读英美名校本校，在中国家长中很是受欢迎。已经在欧洲留学的中国学生常常也是促使父母购买欧洲房产的原因之一，买房拿居留和“以房养学”近些年在留学生中并不少见。

欧洲国家的“免费医疗”也对“看病贵看病难”的中国人具有吸引力。欧洲的几个移民国家，目前都具有免费医疗的政策，只要是病人在公立医疗就诊，即可享受免费的医疗诊治。除此之外，“高福利”对移民申请者充满了吸引力。欧洲的福利项目繁多，可谓从出生到养老“全覆盖”，大致包括：孕妇津贴、哺乳期津贴、儿童福利金、家庭津贴、监护人津贴、单亲津贴、子女赡养费、照料津贴、收入补助金、伤残生活津贴、失业者困难补助、病假补助、社会保险、养老院和护理院津贴等等。考虑到欧洲买房移民的门槛较低，再加上欧洲的福利比较好，因此当一些欧洲国家的购房移民政策一推出，甚至有不少考虑养老需求的投资者也选择了这些国家。

同时对资产进行全球配置，能够确保财富升值保值！业内人士表示，欧洲经济总体形势正在缓慢复苏，很多城市的房价也开始回升，有不少值得发掘的地产增值机会，当前欧元汇率和欧洲房价都处于较低的位置，随着欧洲整体经济好转，房地产市场转暖。对于热衷投资不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧洲身份，享受欧洲福利，还能收获房产升值和出租带来的优厚回报，移民和投资两不误。

 希腊买房移民性价比NO.1

高净值人士在降低国内房产投资比例的同时，却在逐步上调海外资产配置。由于人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外投资价值逐渐凸显。同时，中国高净值人群海外工作与留学占比升高，国际视野变得更加开阔，对国际化投资的接受度和渴望度也大大提升。但是在美、加、澳这些老牌移民国家，花了同样钱的投资人最多只能够置业，不能拿到居留权。

目前欧洲购房移民项目日益火爆，让我们先来简单了解对比一下葡萄牙和希腊买房移民项目的花费：希腊要求购买25万欧元以上的房产，整体办理花费在200万人民币左右；葡萄牙要求购买50万欧元以上的房产，整理办理花费在400万人民币左右。首先考虑办理移民的花费，希腊完全胜出其他欧洲购房项目，光是25万欧元的购房要求，就比葡萄牙减下一半。从居住要求来看：希腊直接一步到位拿5年永久居留权，获得居留权之后无任何居住要求，只要房产保有不卖即可一直续签；葡萄牙则要先拿1年长期居留签权，之后每年需要满足在葡萄牙居留满7天，再续签2年期的长期居留权，以此类推。时至今日，拿到一个欧盟国家身份的意义早已升华，通过25万欧元低成本的投资，一家三代移民，没有一天移民监的突出优势，拿到欧洲的绿卡，自由出入26个申根国家，子女可以轻松进入欧洲各个国家学习深造，享受当地同等待遇。希腊购房移民项目，正成为了低成本跳板欧洲的最佳选择。

中智移民专家表示：欧洲买房，同时还能移民拿到居留权，尤其是目前欧元贬值的时候，对资产进行全球配置，能够确保财富升值保值。欧洲是全球旅游、经济发展水平最发达的大洲，拥有多样的气候、如画的风景、多元的文化、广阔的市场，一直以来都是人们理想的工作和定居之地。加上一流的教育资源、闻名的高等学府、先进的医疗服务、顶级的养老条件，越来越多的投资人渴望来到欧洲享受高品质的生活。作为上海因私出入境行业协会唯一监事单位，自1994年以来，中智移民一直以项目的成功率和客户的资金安全为第一考量。作为欧洲买房移民的拳头产品——25万欧元希腊买房移民项目，将为您的欧洲绿卡身份保驾护航。

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